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【尊龙集团】中央政策储备仍然充足


本文摘要:政策调整的力量远远超出了市场的预期。

政策调整的力量远远超出了市场的预期。全国房地产经纪人联盟主席、住房建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌没有预料到两套房的首付不会下降到四成。他在拒绝接受21世纪经济报道记者采访时,今年宏观经济形势比去年不利,新常态下GDP快速增长目标为7%,现在超过7%具有可玩性。他进一步分析:房地产业在当前环境下仍具有最重要的地位,但是培育新的经济增长点,调整经济结构需要过程的楼市政策调整需要宏观经济下降的大背景,但与2008年不同,政策不会逐渐调整,中央仍有政策储备工具。

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房地产是典型的周期性行业,它不可避免地与宏观经济紧密联系,既不受宏观经济形势的影响,也不影响宏观经济。据国家统计局数据显示,2014年全国房地产开发投资95036亿元,比上年快速增长10.5%,比上年减少9.3个百分点,创下2011年以来最高纪录。

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此外,2014年房地产开发投资占全国固定资产投资的比例也经常下降,投资增长率接近固定资产投资,已经直接影响GDP。房地产投资在全国固定资产投资中只占18.9%。

其逻辑关系是居民购房积极性上升,房地产公司销售上升,房地产企业购房热情上升,新开工面积增加,房地产投资上升,最后影响经济总量和经济增长速度。新一期《政府工作报告》明确指出,稳定住房消费,坚决分类指导,反对居民业主和提高性住房市场需求。

这是近年来首次明确提出反对提高性需求,首次消除诱导投资性购房市场需求的说明。顾云昌说。对于平稳的住宅消费,市场相关人士指出,政府不大规模救济市场,主要通过市场化和法治方式调整市场。海通证券仔细观察,2014年以来多次实施影响楼市的政策,包括2014年4月至9月40多个城市中止出租车,2014年9月中止住房贷款3套,10月公积金贷款条件、2014年11月、2015年3月2次降低利率等。

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另一方面,将两套房的最初支付减少到4成,同时减少公积金贷款的最初支付成数,减少两套房的交易营业税,进一步从购房资格、利率、最初支付成数等获得大楼市场的需求。海通证券指出控制效果有限。2014年中止出租车后,房地产销售量在5、6月短期上升,但7月再次上升,下降后11、12月房地产销售量短期上升,但2015年前2个月房地产销售量再次上升。

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从2014年3月开始全国房价开始急剧下跌,但现在还没有停止下跌。海通证券指出,本次住房贷款新政实施后,房地产销售量将在未来短期内下降,但持续性仍有不同的意见。顾云昌指出,影响居民购房的主要因素是金融政策,其次是税收。两套房的40%首付远远超出预期,但对发达国家来说仍然很高。

在美国,购买住宅的最初支付平均值接近10%。在首付比例调整中,政府还有馀地。到底是第一套房还是第二套房,银行可以筛选和控制贷款比例。

在利率方面,中国的利率也比其他国家低得多。从控制的想法来看,地方分担主体责任,包括税收优惠和购房补贴在内都是可以组合的工具。特大城市是否禁止出租车也会影响住宅市场。在楼市去库存的过程中,一些公司和好产品不会受益,但这并不意味着所有的房子都应该卖掉。


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